El Proceso De Compra
El Proceso De Compra
Una vez llegado a un acuerdo, este se tramitará de la siguiente forma:
1. Redactar y firmar un contrato de reserva.
2. Redacción y firma del contrato privado de compraventa.
3. Redacción y firma de la escritura pública de venta por el notario e inscripción de la compra en el registro de la propiedad.
MNM CostaBlanca se encargará de hacer el contrato de reserva, con una validez de 15 a 21 días, en el cual figurarán las siguientes cuestiones:
• Identificación de las partes compradoras y vendedoras.
• Identificación y descripción del inmueble.
• Precio final del inmueble acordado entre la parte vendedora y la compradora.
• Definir los muebles incluidos en el precio.
• Confirmación de todas las partes implicadas que el inmueble será transferido sin ningún tipo de carga pendiente.
• Indicación de que en un máximo 21 días será redactado un contrato privado de compraventa, legalmente válido en toda España, que ambas partes deberán firmar.
• La confirmación del acuerdo de reserva se realiza a través de Pago de 3,000€ estándar, el cual será realizado en efectivo o por tarjeta de crédito / débito.
• Con la firma de ambas partes de dicho contrato de reserva, el inmueble será retirado del mercado.
• El contrato de reserva estará hecho en español y traducido al idioma de la parte compradora en caso de ser necesario.
En el plazo de 15 a 21 días después de la firma del acuerdo de reserva, MNM CostaBlanca redactará el contrato privado de compraventa definitivo, el cual, será expuesto a ambas partes y será firmado por los mismos. En dicho contrato privado de compraventa serán tratados los siguientes temas:
• Identificación exacta del inmueble, metros exactos de terreno y edificación.
• Fecha exacta del traspaso notarial del inmueble.
• Método de pago definitivo.
• Resumen de los costes adicionales.
• Cláusulas de penalización en caso de ejecución incorrecta del contrato.
• Lista exacta del mobiliario incluido en el precio de compra (En caso de haberlo).
• Al firmar dicho contrato de compraventa, la parte compradora deberá abonar hasta un 10% del precio final del inmueble (Los 3.000€ pagados junto al contrato de reserva, están incluidos en dicho 10%).
• El contrato privado de compraventa será redactado en español y traducido tanto al idioma del comprador como el del vendedor.
Al acercarse la fecha acordada para la transferencia notarial, el notario correspondiente elaborará la escritura pública de venta del inmueble. Por supuesto también acompañaremos a ambas partes ante el notario. Después de la firma de la escritura pública de venta, se harán efectivas las siguientes cuestiones: registrarlo en el registro de la propiedad y en el catastro, el pago de los impuestos sobre la compra, se realizarán los cambios necesarios en los contratos de agua, luz, gas, etc.
Además, estaremos a su disposición como enlace ente ambas partes para resolver otros asuntos restantes incluyendo el traspaso de servicios como: el de la línea telefónica existente, el seguro de hogar, jardinero / mantenimiento de piscina / limpiadora o bien la toma de control de otros servicios prácticos.
Generalmente, nuestro objetivo es ayudar y aconsejar a nuestros clientes en la mayor gama de asuntos relacionados a los inmuebles posible.
Respecto a nuestros honorarios, hemos hecho acuerdos con la parte vendedora.
